Выбор нотариуса

Нотариальное заверение

Нотариус (в перев. с англ. «Секретарь») – это частный или государственный регистратор гражданских сделок, в чьи обязанности входит заверение договоров и контроль законности процедуры.

Нотариус при продаже квартиры принимает участие в оформлении таких сделок как:

  • Мена – взаимный обмен материальными благами;
  • Купля-продажа;
  • Передача недвижимости в дар другому человеку;
  • Передача недвижимости другому человеку на основе нотариально заверенного завещания или в порядке наследия.

Не мудрено, что предметом этих сделок является не просто квартира, но и приличная сумма которая за ней стоит. Именно поэтому крайне важно найти хорошую нотариальную контору, в которой за оптимальную цену сотрудники выполнят свою работу быстро и на совесть.

Как выбрать хорошего нотариуса

Как уже говорилось в определении выше: «Нотариус (в перев. с англ. «Секретарь») – это частный или государственный регистратор», поэтому для начала предлагается провести параллель между этими двумя видами нотариусов.

  • Частный нотариус – это сертифицированный специалист, который действует от имени юридического лица, частного предприятия, принадлежащего конкретному человеку и его партнерам;
  • Государственный нотариус – это специалист, выполняющий функции регистратора от имени государства Украины.

В обеих случаях нотариусы подчиняются одним и тем же законам, но качество услуг в каждой нотариальной конторе разное. Поэтому сразу же переходим к двум проверенным методам поиска хорошего нотариуса:

  • Вбиваем поисковой запрос в Google о поиске нотариальной конторы, переходим по ссылке, читаем описание и изучаем отзывы клиентов – проводим поверхностное знакомство. Желательно знакомиться с такой информацию на независимых каталогах, например, Notarius.kiev.ua;
  • Заходим на сайты нотариальных контор и проводим более глубокий разбор — изучаем наличие сертификатов, прав на занятие нотариальной деятельностью. После чего исследуем преимущества. Это могут быть временные гарантии, уровень квалификации персонала, а может быть просто удобное расположение конторы. Так или иначе, в идеале будет навестить контору лично. Лично мы пользуемся услугами проверенного киевского нотариуса — Майдыбуры Оксаны Васильевны.

Внимание: цены на нотариальные услуги определены законом, поэтому не стоит тратить время на сверку стоимости услуг.

Как заверить договор у нотариуса

От теории к практике. Для заверения договора отчуждения недвижимого имущества необходимо для начала подготовить следующие документы:

  • Завещание, договор купли-продажи или другой документ, который подтверждает наличие права на свободное распоряжение этой квартирой;
  • Паспорта и идентификационные коды обеих сторон сделки;
  • При необходимости должна быть предъявлена нотариально заверенная доверенность на представление интересов компании, если продавцом или покупателем квартиры является юридическое лицо или физическое лицо предприниматель.
  • Если стороной сделки является несовершеннолетняя особа, потребуется предъявить разрешение родителей или органа опеки и попечительства или в отдельных случаях решения судьи гражданского суда.

Какая недвижимость подлежит заверению

Дабы предотвратить напрасные попытки и пустую трату времени на поиск хорошего нотариуса, предлагается ознакомиться с недвижимостью, которая по закону может быть предметом гражданского договора и нотариального заверения.

  • Квартира или другая недвижимость, купленная сторонами разорванного брака совместно, может подлежать сбыту в пользу другого человека за плату или на других условиях, только если на это есть согласие второй стороны брака. В обратном случае, гражданин имеет право обратиться в гражданский суд для защиты права на имущество.
  • Недвижимость, которая находится в собственности сразу нескольких владельцев квартиры, также может быть продана только при наличии письменного согласия остальных собственников.
  • И последнее, если квартира принадлежит несовершеннолетнему субъекту гражданских правоотношений, для ее продажи необходимо наличие родительского согласия или органов опеки и попечительства в письменном виде.

В то же время нельзя заверить договор, предметом которого является недвижимость вроде:

  • Квартиры, на которую наложен арест или по ней еще не погашена ипотека или лизинг;
  • Квартиры, которые являются государственной, служебной, ведомственной или социальной собственностью.

Нужна помощь в продаже квартиры?

УСКОРЕННАЯ ПРОДАЖА КВАРТИР ЗА 2 НЕДЕЛИ

Поделиться