Определение размера задатка

Что такое задаток

Задаток или залог – это взаимосогласованная между продавцом квартиры и ее покупателем сумма денег, которая передается продавцу в качестве гарантии последующей покупки.

Для передачи задатка обязательно оформляется «Договор задатка при купле-продаже», который обязательно заверяется нотариусом и только после этого вступает в законную силу. Эта процедура дает сторонам официальное подтверждение факта приема и передачи средств.

В современной практике, задаток вносится с целью брони квартиры для покупки после завершения ремонтных работ или покупки квартиры частями. Конечно допускаются и другие варианты, но о них мы поговорим позже.

Содержание документа состоит из следующих пунктов:

  • Наименование документа — «Договор задатка при купле-продаже»;
  • Персональные данные сторон;
  • Параметры квартиры, которая является предметом сделки;
  • Сумма, которая вносится в качестве задатка;
  • Порядок действий при возникновении форс-мажорных ситуаций;
  • Порядок действий при уклонении от выполнения условий договора и другое.

На выходе обе стороны сделки получают нотариально заверенный чек, который является подтверждением приёма передачи средств и приводит в действие обязательства сторон относительно будущей купли-продажи квартиры.

Как определить сумму задатка продавцу

Для тех, кто в силу определенных обстоятельств вынужден вытребовать с покупателя задаток должен не только определить сумму залога, но и провести небольшое аналитическое исследование.

Продавец должен в первую очередь исходить из информации о том, какими деньгами располагает покупатель. Разумеется, для этого потребуется провести беседу и обсудить какие перед ними стоят риски и как будут решаться возможные форс-мажорные ситуации. Все это потом вносится в договор.

Затем уже на основе полученной информации приступаем к определению суммы задатка. К случаю, предлагается следующий список рекомендаций по назначению оптимальной суммы задатка:

  • Если это возможно в данный момент, установите точную полную стоимость квартиры;
  • Если Вы предполагаете, что во время продажи и оформления документов могут поступить более выгодные предложения – установите минимальную сумму, чтобы сильно не подводить покупателя и не спровоцировать его на судейский иск. При этом не забывайте, что чем меньше сумма задатка, тем выше риск того, что покупатель откажется от покупки;
  • Во всех остальных случаях старайтесь установить, как можно более высокую сумму задатка. Как правило, это дает наилучшие гарантии того, что сделка состоится.

Вниманием: зачастую, если продавец после внесения залога покупателем решает отказаться от сделки в силу тех или иных причин ему приходится выплачивать двойную сумму взноса. Это одна из шаблонных гарантий выполнения задатка. В таком случае, если договориться с покупателем не получается, продавец может смело обращаться в суд за вынесением справедливого решения.

Заверение договора задатка

Судя по статистике поискового запроса, вопрос о заверении договора задатка открыт и пока что нет конкретного ответа на вопрос: «Нужно ли заверение договора задатка?».

На самом деле, все просто и заверять такой договор конечно же нужно. Кроме того, подобная сделка, не закрепленная печатью уполномоченного лица, не имеет никакой юридической силы, на чем, кстати говоря, часто наживаются мошенники.

Разумеется, если Вы не мошенник, Вам бояться нечего, но для покупателя это важно, ведь пред ним нет никаких гарантий и по закону он имеет право на официальную регистрацию договора.

Для этого необходимо обеим сторонам сделки обратиться к частному или государственному нотариусу и предоставить пакет правоустанавливающих документов. Тогда нотариус подготовит бланк договора и даст его на заполнение участникам договора.

Процедуру можно считать завершенной с момента вручения копий документа сторонам договора и внесения данных сделки в Единый государственный реестр.

Какие нужны документы

Одной из причин оформления задатка является неготовность продавца предоставить нужные документы для продажи квартиры. Такое может быть если решение о продаже квартиры было принято спонтанно или внезапно выяснилось, что кое-каких бумаг не хватает.

Поэтому сразу же приводим перечень всех документов, которые нужны для оформления задатка:

  • Личные документы участников сделки (паспорта, ИНН);
  • Документы подтверждающие родственные связи существующие у сторон сделки;
  • Документ подтверждающий право собственности на квартиру, в том числе, ордер на квартиру, договор купли продажи, дарственная, завещание или любой другой документ;
  • Доверенность, если продавец по тем или иным причинам доверил оформление договора представителю своих интересов;
  • Письменное соглашение других собственников квартиры на ее продажу.

Нужна помощь в продаже квартиры?

УСКОРЕННАЯ ПРОДАЖА КВАРТИР ЗА 2 НЕДЕЛИ

Поделиться