Проверка документов на квартиру у нотариуса

Для чего нужна проверка документов

Главным условием законной продажи квартиры физическому лицу (человеку) является наличие прав продавца на свободное распоряжение имуществом, в данном случае квартирой.

Соответственно, если человек проживает в квартире достаточно долгое время и даже успел сделать капитальный ремонт, его право на отчуждение квартиры в пользу другого человека всегда остается под вопросом до его предъявления и проверки документов на квартиру.

На этом часто манипулируют мошенники и те, кто об этом не знает могут угодить в аферу и попросту лишиться своих денег. Поэтому следует помнить, что все вопросы об отчуждении недвижимости нужно решать в присутствии компетентных специалистов.

Именно поэтому на законодательном уровне существует общепринятая процедура проверки документов на предмет подделки. Кроме того, именно подтверждение факта подлинности документа, дает продавцу жилища возможность оформить официальный договор отчуждения квартиры (купли продажи, дарственная, завещание).

К тому же, не всегда квартира является собственностью лишь одного лица. Иногда квартира может быть общей собственностью, на которую имеют равные права оба владельца или, к примеру, квартира может лишь на ? принадлежать продавцу. Все это нужно внимательно проверять и ни в коем случае не игнорировать, даже если все говорит о том, что документ подлинный и не содержит ошибок. Такова процедура.

Какие документы нужно проверить

  • Копия ордера на недвижимость;
  • Договор ипотеки, мены, аренды или пожизненного содержания;
  • Договор деления квартиры между собственниками;
  • Свидетельство о заставе, если квартира была приобретена за счет ее выполнения;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Свидетельство о покупке дома на частном или государственном аукционе (копия договора);
  • Нотариально заверенный договор купли-продажи;
  • Лизинговый договор, если квартира перешла в собственность настоящего владельца за счет его реализации;
  • Дарственная, если квартира была передана продавцу в дар;
  • Копия завещания, если недвижимость была передана в наследие;
  • Нотариально заверенное свидетельство о праве на наследие, если квартира перешла в собственность настоящего владельца на законных основаниях в порядке родственной очереди (ст. 1258 ГК Украины);
  • Нотариально заверенное разрешение на продажу;
  • Оригинал решения судьи гражданского суда, на основе которого квартира была передана в собственность продавца.

Где можно проверить документы на квартиру

Самым удобным вариантом для проверки документов на квартиру является частный или государственный нотариус. Нотариальную контору проще всего найти в Киеве, да и любых других городах Украины, к тому же именно нотариус выступает в качестве законного регистратора гражданских сделок.

Если вы находитесь в Киеве, мы рекомендуем воспользоваться услугами киевского нотариуса, Майдыбура О.В. по адресу Киев, ул. Саксаганского 133-А.

Также, проверить документы можно одновременно с нотариальным заверением договора отчуждения.

Деятельность нотариуса по регистрации и заверению гражданских сделок регулируется «Законом України про нотаріат від 04.02.2019», в котором изложены главные правила и организационные моменты работы нотариуса, как субъекта регистрации гражданских сделок.

Как проверить документы у нотариуса

Как и сама процедура оформления договора отчуждения недвижимости, проверка документов, обладает коротким порядком последовательных действий, среди которых:

  • Удостоверение в личности клиента, т.е. проверка личной документации, в том числе паспорта и ИНН;
  • Подача оригиналов вышеизложенных документов на проверку (ордер, решение суда…);
  • Поиск и сверка информации в Едином государственном реестре по регистрационному номеру документа на недвижимость.

В конце процедуры не ставится никакой печати или отметки о том, что содержимое документа соответствует действительности. Процедура просто плавно переходит к следующему этапу оформления сделки.

Внимание: в случае, когда квартира находится в собственности двух и более владельцев одновременно, важно, чтобы другими собственниками было оформлено письменное согласие на продажу квартиры, которое также должно быть заверено нотариально.

Сроки проверки

Сроки проверки документов на квартиру, в первую очередь зависят от очереди на оформление договоров. То есть не всегда для проверки документов достаточно просто предъявить их нотариусу. В небольших конторках или районных центрах часто бывают очереди из-за чего может потребоваться оставить копии своих документов для дальнейшей обработки.

В то же время, большое значение имеет компетентность самого продавца. Это, пожалуй, главный фактор при проверке, ведь для быстрого подтверждения подлинности документа важно:

А. Подготовка нужного пакета документов с первого раза, без предварительной консультации;

Б. Знание мест, где можно быстро сделать все нужные выписки из реестра.

Во всем этом поможет юрист, который не только поможет подобрать нужный перечень документов, но и обеспечит клиента полным юридическим сопровождением на каждом этапе продажи.

Нужна помощь в продаже квартиры?

УСКОРЕННАЯ ПРОДАЖА КВАРТИР ЗА 2 НЕДЕЛИ

Поделиться