Подготовка документов

Подход — «Будет покупатель, буду собирать документы» в корне неправилен и даже опасен.
Когда появится покупатель, может быть уже поздно!

Представьте себе ситуацию — покупатель нашелся и готов приобрести вашу квартиру.
Вы приходите к нотариусу для заключения предварительного договора или договора купли-продажи и нотариус отказывает вам в оформлении сделки на основании того, что нет каких-то документов или некоторые из них не являются юридически значимыми.

Как вы думаете, покупатель будет ждать, пока вы их соберете, восстановите или приведете в соответствие?
На рынке избыток квартир и дефицит покупателей.
Он уйдет к другому продавцу!

Причин почему сделка может сорваться масса, причем исправление некоторых из них может потребовать недель и месяцев или обращения в суд:
— просроченный или недействительный паспорт (например не вклеено фото в 25/45 лет)
— отсутствие документа подтверждающего право собственности на квартиру
— какой-то документ есть, но он не может быть признан как юридически значимый
— данные на квартиру отсутствуют в государственном реестре
— данные о квартире в госреестре не соответствуют предоставленным вами документам
— отсутствие техпаспорта
— неузаконенная перепланировка
— на квартиру доставшуюся в наследство нет свидетельства о праве на наследство
— претензии других наследников
— квартира не приватизирована
— в квартире прописаны несовершеннолетние
— в квартире проживают лица имеющие право на обязательную долю
— на вас и/или квартире есть обременения (долги, залоги, ипотека, непогашенные кредиты, алименты…)
— квартира несколько раз продавалась или дарилась за короткий промежуток времени
— отсутствует согласие супруга или супруги
— … спросите у нотариуса, он сможет перечислить еще пару десятков причин

Перед началом продажи, обязательно проверьте документы!

Соберите все документы, которые у вас есть по квартире.
Найдите свой паспорт (паспорт жены или супруга), свидетельство о браке (или разводе).
Позвоните или напишите нотариусу и спросите — «Собираюсь продавать квартиру, подскажите, какие документы нужны и можете ли вы проверить их юридическую значимость»

Спросите у нотариуса!

Узнайте, годятся ли ваши документы для продажи квартиры

Нужна помощь в проверке документов на квартиру?

УСКОРЕННАЯ ПРОДАЖА КВАРТИР ЗА 2 НЕДЕЛИ

Поделиться